Duplex de vânzare | 5 camere, SU 202 mp, garaj | NZEB | Zona Tineretului

Se oferă spre vânzare un duplex situat în cartierul Tineretului, din Cluj-Napoca, într-un ansamblu rezidențial modern, care beneficiază de o panoramă deschisă asupra orașului.
Locuința este realizată conform standardului NZEB, având izolație exterioară de 20 cm, centrală termică pe gaz Vaillant, încălzire în pardoseală cu garanție de 10 ani, panouri fotovoltaice de 5 kW, curent trifazic și sistem de aer condiționat. Tâmplăria este premium, cu ferestre PVC tripan Veka 82 four seasons.
Există posibilitatea amenajării unui șemineu, coșul de fum fiind deja realizat.

Imobilul are o suprafață utilă de 202 mp, la care se adaugă garajul și camera tehnică.

Demisol: acces garaj, cu intrare directă în casă, camera tehnică și o debara, spațiul având aproximativ 60 mp - poate fi adaptat pentru diverse utilizări precum zonă de locuit, cinema, sală de sport sau atelier. Posibilitatea de a parca 2 mașini, una în garaj si una în curte.

Parter: 2 camere - un living generos cu bucătărie open-space, prevăzut cu șemineu, un dormitor cu ieșire la curte și o baie.
Etajul are 3 dormitoare - dormitorul matrimonial cu dressing, baie proprie și terasă, plus două dormitoare secundare deservite de o baie.

Terasă rooftop- terasă circulabilă de 72 mp, cu deschidere atât în față, cât și în spate, echipată cu alimentare pentru apă caldă și rece, prize electrice și pregătire pentru amenajarea unui bar, a unei piscine sau a unei zone de relaxare. Beneficiază de un sistem complex de izolare, incluzând polistiren de 20 cm, barieră de vapori, șapă de 10 cm, două straturi de membrană și hidroizolație bituminoasă Bauder.
Construcția este din cărămidă Porotherm de 25 cm, cu instalații electrice și sanitare de calitate superioară.

Terenul are o suprafață de 300 mp, din care curtea liberă este de aproximativ 180 mp.
Garajul este dotat cu ușă automatizată, iar imobilul dispune de circuit special pentru încărcarea mașinilor electrice - pot fi parcate două autoturisme, unul în garaj și unul în fața casei.

Proprietatea este amplasată pe o stradă liniștită, fără construcții în față, având orientare sud-vest.
Se află la aproximativ 100 de metri de strada principală, în apropierea stației de autobuz și la cinci minute de stația de tramvai.

Duplexul se vinde în stadiu semifinisat, direct de la proprietar, fără TVA.