Ghidul cumparatorului
Dacă ești în căutarea unei locuințe, fie că vrei să cumperi sau să închiriezi, trebuie să fii bine informat pentru a lua cea mai bună decizie. Pe lângă verificarea documentelor, este esențial să fii atent la cine îți prezintă locuința, la vecinătăți și la eventualele probleme ascunse.
Ghid Esențial pentru Cumpărători și Chiriași
Atunci când cauți o locuință, fie că vrei să cumperi sau să închiriezi, trebuie să fii bine informat pentru a evita surprize neplăcute. Pe lângă alegerea unui imobil potrivit, este important să știi cum să verifici actele, să înțelegi taxele și costurile implicate și, dacă ai nevoie de finanțare, să găsești cea mai bună soluție de creditare.
________________________________________
Ce trebuie să verifici înainte de a cumpăra un imobil?
Înainte de a semna un contract de vânzare-cumpărare, trebuie să te asiguri că locuința nu are probleme legale și că vânzătorul este adevăratul proprietar. De multe ori, cel care îți prezintă imobilul poate fi un agent, un intermediar sau chiar un membru al familiei proprietarului.
Pentru a evita orice problemă, cere vânzătorului să îți pună la dispoziție următoarele documente:
Cartea Funciară actualizată – verifică cine este proprietarul și dacă există ipoteci sau alte sarcini asupra imobilului.
Actul de dobândire – contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație etc.
Schița cadastrală și releveul – ca să vezi dacă suprafața din acte corespunde cu cea reală.
Certificatul fiscal de la primărie – dovedește că vânzătorul nu are restanțe la impozite.
Certificatul energetic – îți oferă detalii despre consumul de energie al locuinței.
Adeverința de la asociația de proprietari – mai ales la apartamente, ca să verifici dacă există datorii la întreținere.
Adeverințele de la utilități – pentru a evita surpriza unor facturi restante.
Ce mai trebuie să verifici?
✔ Vecinii și zona – Poți discuta cu administratorul blocului sau președintele asociației pentru a afla dacă există probleme în clădire sau locatari dificili.
✔ Instalațiile și utilitățile – Dacă cumperi o casă, verifică dacă rețelele sunt individuale sau la comun și cine le administrează.
________________________________________
Rolul notarului și costurile implicate la cumpărare
Notarul este cel care legalizează tranzacția, verifică actele și se asigură că imobilul este transferat corect către noul proprietar.
Ce face notarul pentru tine?
✔ Verifică actele imobilului și confirmă că vânzătorul este proprietarul real.
✔ Solicită un extras de Carte Funciară pentru autentificare și verifică eventualele sarcini (ipoteci, interdicții de vânzare).
✔ Întocmește contractul de vânzare-cumpărare și îl autentifică.
✔ Se asigură că imobilul este transferat legal în proprietatea ta.
Notarul este cel care legalizează tranzacția, verifică actele și se asigură că imobilul este transferat corect către noul proprietar.
✔ Verifică actele imobilului și confirmă că vânzătorul este proprietarul real.
✔ Solicită un extras de Carte Funciară pentru autentificare și verifică eventualele sarcini (ipoteci, interdicții de vânzare).
✔ Întocmește contractul de vânzare-cumpărare și îl autentifică.
✔ Se asigură că imobilul este transferat legal în proprietatea ta
Cât costă notarul?
Taxele notariale depind de valoarea locuinței și sunt stabilite prin grila notarială.
• Pentru imobile sub 450.000 lei, onorariul este de aproximativ 0,5% – 1% din valoarea de vânzare.
• Pentru imobile peste 450.000 lei, se aplică un tarif fix pentru primii 450.000 lei + un procent mai mic pentru suma care depășește această valoare.
Exemplu de calcul
✔ Dacă imobilul costă 300.000 lei, onorariul este aproximativ 2.500 - 3.000 lei.
✔ Dacă imobilul costă 600.000 lei, vei plăti în jur de 4.000 - 5.000 lei.
Achiziție prin credit? Vei plăti două onorarii notariale!
Dacă achiziția se face prin credit bancar, notarul va redacta și autentifica două contracte:
1️⃣ Contractul de vânzare-cumpărare între tine și vânzător
2️⃣ Contractul de ipotecă între tine și bancă
➡ Fiecare dintre aceste contracte are un onorariu separat, astfel că vei plăti dublu față de o achiziție cu bani proprii.
💡 Sfat util:
Înainte de semnare, cere notarului o estimare detaliată a costurilor pentru a ști exact cât vei avea de achitat.
Cine plătește notarul?
• Cumpărătorul plătește onorariul notarului.
• Vânzătorul plătește impozitul pe vânzare.
________________________________________
Alegerea celei mai bune soluții de finanțare – De ce să apelezi la un broker de credite?
Dacă ai nevoie de un credit ipotecar pentru a cumpăra locuința, este important să găsești cea mai bună ofertă, care să se potrivească nevoilor tale financiare. Băncile oferă condiții diferite, iar procesul de aplicare poate fi complicat, mai ales dacă nu ești familiarizat cu termenii financiari.
De ce să lucrezi cu un broker de credite?
Compară ofertele mai ușor – Brokerii colaborează cu mai multe bănci și îți pot prezenta cele mai bune opțiuni disponibile.
Negociază pentru tine – Pot obține dobânzi mai mici și condiții mai avantajoase decât dacă ai merge direct la bancă.
Te ghidează în proces – Îți explică toate detaliile legate de credit, avans, comisioane și asigurări.
Economisești timp – Nu trebuie să mergi la fiecare bancă separat; brokerul se ocupă de toate documentele necesare.
Sfat util:
Unii brokeri de credite nu percep comision de la client, deoarece sunt plătiți de bănci. Asigură-te că alegi un broker independent și transparent.