Ghidul vanzatorului

Dacă ești proprietar și ai decis să vinzi sau să închiriezi un imobil, este important să ai toate actele pregătite și să înțeleagi pașii legali ai procesului. O tranzacție imobiliară presupune colaborarea cu mai multe instituții și specialiști, iar fiecare document are un rol clar în întregul proces. Mai jos găsești toate detaliile necesare pentru a te asigura că totul decurge fără probleme.

Cartea Funciară (CF) – Ce este și cum o obții?

Cartea Funciară este documentul care oferă toate informațiile legale despre imobil: cine este proprietarul, suprafața, destinația, dacă există ipoteci, servituți sau alte sarcini. Este esențială pentru orice tranzacție, fie că vinzi, cumperi sau închiriezi.

Pentru a obține un extras de Carte Funciară, trebuie să faci o solicitare la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) sau online prin platforma ANCPI. Există două tipuri principale de extrase CF:

• Extras de informare – pentru consultare, fără valoare juridică
• Extras pentru autentificare – solicitat de notar și necesar pentru vânzare, valabil 30 de zile

Este important ca datele din CF să corespundă cu cele din actele de proprietate, altfel pot apărea întârzieri în procesul de vânzare.

Rolul topometristului și importanța releveului cadastral

Topometristul este specialistul care măsoară și identifică limitele proprietății, întocmind documentele cadastrale necesare pentru intabulare. Dacă suprafața din acte nu corespunde cu cea reală, vânzarea nu poate avea loc până când situația nu este clarificată.

Schița sau releveul cadastral este un document care conține planul apartamentului sau al terenului și este necesar la întocmirea actelor de vânzare. Acest document trebuie să fie actualizat și să corespundă cu datele din CF.

Certificatul Fiscal – De unde se obține și la ce folosește?

Certificatul fiscal este documentul care atestă că proprietarul a plătit toate taxele și impozitele aferente imobilului. Se eliberează de Direcția de Taxe și Impozite Locale din cadrul primăriei și are o valabilitate de 30 de zile. Fără acest document, notarul nu poate autentifica vânzarea.

Certificatul Energetic – Obligatoriu pentru vânzare sau închiriere

Certificatul energetic clasifică locuința în funcție de consumul de energie, de la clasa A (cea mai eficientă) până la clasa G (cea mai puțin eficientă). Este obligatoriu pentru orice tranzacție imobiliară, iar lipsa lui poate duce la refuzul notarului de a autentifica actele.

Acest document este realizat de un auditor energetic autorizat și are o valabilitate de 10 ani. Costul variază în funcție de suprafața imobilului, de obicei între 200 și 500 lei.

Ce acte îți trebuie pentru a vinde un imobil?

Dacă ai decis să vinzi, e important să ai toate actele pregătite pentru ca procesul să fie rapid și fără probleme. Iată ce documente trebuie să aduni înainte de a merge la notar:

• Actul de dobândire al proprietății – contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație etc.
• Extrasul de Carte Funciară – actualizat și emis recent de OCPI.
• Schița cadastrală și releveul – documentele care arată exact cum este structurat imobilul.
• Certificatul fiscal de la primărie – dovedește că nu ai restanțe la impozitele locale.
• Certificatul energetic – obligatoriu pentru orice vânzare sau închiriere.
• Adeverință de la asociația de proprietari (dacă este apartament) – confirmă că ai plătit toate datoriile la întreținere.
• Adeverințe de la furnizorii de utilități – facturile la apă, electricitate și gaze trebuie să fie achitate la zi.
• Certificatul de căsătorie – dacă imobilul este bun comun.
• Procura notarială legalizată – dacă vânzarea se face printr-un mandatar.

Rolul notarului în procesul de vânzare

Notarul verifică documentele, autentifică contractul de vânzare-cumpărare și înscrie tranzacția în Cartea Funciară.

Impozitul pe vânzare

• Sub 3 ani deținere: 3% până la 450.000 lei, 1% pentru ce depășește.
• Peste 3 ani deținere: 1% până la 450.000 lei, 0.5% pentru ce depășește.

Rolul evaluatorului bancar

Dacă cumpărătorul folosește credit ipotecar, banca solicită un raport de evaluare pentru a determina valoarea reală a locuinței.

Dacă ai toate aceste documente la îndemână, vei economisi timp și vei evita eventualele întârzieri în procesul de vânzare.